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刚刚! 厦门楼市传来大消息 买房人机会来了!
发布日期:2019-11-26 00:41   来源:未知   阅读:

  银十已到下旬,转眼间2019年已进入四季度。回顾今年的厦门楼市,与上半年火热的场面不同的是,下半年市场急剧转变,市场开始下行,房价掉头转下。

  新房加大促销活动力度,二手房更是降价频频。那么,厦门楼市究竟如何?这次的降价,是房价上涨前的下蹲,还是楼市真的到了转折点?

  眼瞅着2019年已进入4季度,房企们的年度指标都压在这最后的两个半月里,大家都开始撸起袖子加油干了。

  今年8月份以来,一些头部房企包括碧桂园、恒大等早就推出了不同力度的优惠活动。与往年相比,促销活动比往年提早了一个多月。

  另外,就在两天前,绿地湖南事业部被传出,要求部门内所有员工在月底前自购或推荐他人购买一套绿地湖南的房产,公司将给予员工一次更名权和一定折扣。尽管对于是“员工福利”还是强制买卖,事业部和员工的说法不同,但可以确定的是,确有内部购房之事。

  8月20日,恒大提前打响“金九银十”抢收战的第一枪,开始推出全员大营销,8月20日至10月8日期间,全国在售项目有9折活动,通过线上营销平台恒房通推荐购房均享特殊优惠等。

  紧跟恒大之后,绿地广东公司在国庆期间实行14盘联动,专场认购价最低可至95折,而此前中秋最低折扣仅为98折,每天还会推出特定数量的特价房源。除此之外,推介新客户成交最高享受5万/套的佣金。

  珠光集团在国庆期间一口气在14个楼盘推新品,其中珠光·山水诚品尾货降至10500元/平方米,此前,市场均价在14000元/平方米左右。

  天津某新房价格从10000元/㎡下调整为6800元/㎡,很多在万元高价买入的业主的资产瞬间缩水三分之一!

  落点到厦门,市场上也推出了不少的特价房,各个项目使出浑身解数,冲刺年底销售任务。

  今年的特惠房源比往年来得早一些。厦门楼市涌现出不少特价房,在价格的刺激下,不少购房者开始打破观望情绪,出手置业。

  位于翔安马巷的雅居乐御宾府前期价格在29000元/平方米左右,为配合金九银十节点,将售价调整为25000元/平方米左右,目前高层房源卖掉不少。

  首开·领翔上郡以首开入厦10周年为契机,推出9折特价房源,购房者参与团购还有2个点的折扣,也吸引了不少购房者的关注。

  保利·叁仟栋一向被视为环东海域的标杆楼盘,也调低了价格,取得不错的销售成绩。

  集美新城核心区红盘——建发·央著,此前也通过团购渠道释放出部分房源9.2折的购房优惠,助力销售飘红。

  今年的降价我们可以发现几大特点:一是各大开发商不再排斥优惠促销形式;二是特价楼盘不仅体现在远郊的楼盘,一些主流标杆楼盘也开始在价格上出现试探性的松动。

  前几天70成房价出炉,有28个城市二手房价环比下降,包括北京、广州、天津、杭州、厦门、青岛、武汉、西安、成都等热点城市,新房价格环比下降的城市数量为12个,这一数量是年内新高。

  官方数据显示,厦门二手住宅价格迎来下跌,环比下降0.1%,这是自今年1月份以来,厦门二手房价格连涨8个月后的首次下降,跌幅居全国第27。

  以禾祥首府为例,根据中介平台显示,一套47.88㎡的户型在9月10日以246万元成交,成交单价为54667元/㎡。

  值得注意的是,禾祥首府在今年4月份一套40.37㎡一房一厅户型以254万元成交,成交单价达62869元/㎡;随后的5月份,一套40.38㎡以236元成交,成交单价为58445元/㎡;到了9月份,价格进一步降低,一套47.88㎡户型以260万元成交,成交单价划到54303元/㎡。

  根据中介平台显示,前埔南区文兴东二里9月25日成交的一套65.42㎡两房一厅的房源,成交单价39744元/㎡,跌破4万,成交周期为12天。

  值得一提的是,当前该小区最新挂牌均价为42630元/㎡,而在今年的2、3、4月份,该小区均有房源成交,成交单价分别为46441元/㎡、45522元/㎡、45455元/㎡。

  不可否认,楼市进入新一轮的行情。新房、二手房皆迎来新的价格体系,从目前情况来看,二手房成交周期明显拉长,不少房东也在不同程度下调价格,但市场上并未出现大量房源大幅降价的现象。

  房东是否会让价也主要取决于自身资金需求以及看房情况而定,如果已经看中置换的物业,会相对更急于卖房套现,能给出的让价幅度也会相对大一些。或者是业主放盘一段时间后觉得看房情况不理想,也可能会愿意调低放售价格,以吸引多一些买家来看房。

  跌跌涨涨,才是楼市。纵观过去十几年间,房价下跌后报复性大涨上演了好几次,让房地产成为中国最坚挺的资产,没有之一。

  从上涨的时间来看,在过去 154 个月中,有 127 个月房价涨幅为正,仅有 27 个月房价涨幅为负。

  很显然,今年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策,包括对房企融资端的收紧,对部分热点城市的预警,房贷利率的上调等。

  7月底召开的中央政治局会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,效果立竿见影,二手房降温明显。

  9月70城房价涨幅与8月基本持平,预计未来几个月70城涨幅将继续收窄,即将进入“偏冷”区间。

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